小寒言语的博客

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建筑面积怎么算？使用面积怎么算？哪些部位需要公摊？这些既是市民购房时关心的问题，也是容易出现纠纷的问题。柳州市建设委员会根据多年来房产管理工作总结的经验，首次出台《柳州市房产面

积测算细则》（试行），并于11月14日正式实施，让房产面积测算更规范，更细致，有据可依。

　　据柳州市建委产权科工作人员介绍，此前柳州市主要依据国家测绘局颁布的《房产测量规范》测算房产面积。但是房产市场千变万化，新房型层出不穷，该规范无法囊括所有情况，显得较粗略。因

此，在广西尚未出台相关规范的情况下，柳州市根据实践经验，制定了这样一套试行的测算细则，有利于房地产业规范管理，减少各种纠纷，维护相关各方的权益。

　　该细则涉及“房屋墙体定位及归属”、“房屋建筑面积测算”、“共有建筑面积测算”、“房屋产权面积测算”、“房屋使用面积测算”等方面，既明确了各种面积的概念，也规定了细致的测量操

作办法。如房屋建筑面积中，房屋夹层、电梯间、阳台、走廊、门厅等二十多个部位面积怎么算，都作了规定。哪些是应该计算一半面积的，哪些是不用计入建筑面积的，都有详细说明。以前人们喜欢

用皮尺来测量，而该细则则规定，“量具应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米”，目的是为了保证测绘成果的精确，减少误差。